郴州复式公寓什么项目能买，郴州公寓哪里好？

[摘要]郴州复式公寓什么项目能买，郴州公寓哪里好？公寓于购房者来说有很多的诱惑力，郴州复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解郴州酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？

郴州复式公寓什么项目能买，郴州公寓哪里好？湖南郴州房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在郴州房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，郴州房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。醉好的一个证明方法就是铺开XG，假使敢试试，那么房价上涨与否，也就一望而知了。郴州复式公寓什么项目能买，郴州公寓哪里好？那么，郴州酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解郴州酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、郴州复式公寓什么项目能买~

住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在郴州买房子都不行。而郴州公寓房就不一样了，购买郴州公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，湖南郴州酒店式公寓优缺点有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，郴州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，郴州公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，郴州公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，郴州公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、郴州公寓房商业，目前，郴州有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

郴州公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

购买郴州公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？

二、郴州公寓哪里好？

郴州酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看郴州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的郴州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于郴州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：郴州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

郴州酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：郴州公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、湖南的房子还可以买吗？

从居住属性来看。自住，关注的是生活配套是否完善、商业、教育、医疗等是否齐全，再有自然资源能否给生活提供舒适度的增纸。从这看的话多数人会认为“老城区”的北湖和五岭板块醉适合居住。作为两个成熟的区域，五岭新天地、友阿国际广场、步步高新天地等商业综合体已然完备，医疗方面的资源也充足，极具郴州风情的老区域，给这座城市增添了文化底蕴。那么，湖南的房子还可以买吗？

1、很多湖南买房的年轻人都有一个共识:夫妻一起买房，即使首付是借钱出的，过着简单的生活，但也很幸福。虽然生活拮据，但两个人按部就班的平静和满足，是租房屋无法满足的。尤其是那些外来务工人员，只有买了湖南 房屋，在这个城市立足了，才觉得自己被这个城市接受了。

2、郴州房屋的质量取决于开发商，而生活的质量取决于物业。物业管理的好坏，不仅影响房屋的价纸，也影响居住的舒适度。入住后，日常生活与物业关系很大。比如公共卫生的清扫，公共设施的维护，住宅区的隐私和安全等。日常家里有一些小问题，可以通过物业解决。假设卫生不好，安全问题无法保证，物业和业主关系紧张。试想，这样的房屋价纸能有保障吗？住在这里会舒服吗？所以财产不是可有可无，而是必不可少。

3、湖南买房时要考虑配套设施，尤其是家里有老人小孩的情况下。买菜、购物、看病、娱乐等设施是否一直完备，影响着我们的生活质量。想象一下，出门买菜购物，开车有多麻烦。

总结： 以上就是关于《郴州复式公寓什么项目能买，郴州公寓哪里好？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 远郊的房子在通勤上消耗时间太长，不适合自住，就算touzi也很难转手。在认清需求，对郴州地段、配套、教育、物业等各方面进行排序取舍的情况下，尽量不要选择远郊、小开发商楼盘。考虑空间利用率方面，未来即使想要转手都很难卖出高价钱。一句话，郴州买房真的不要等，尤其是刚需！。